Český realitní trh se během posledních let výrazně proměnil. Zatímco v době vrcholící realitní horečky se velká část nemovitostí – zejména v Praze – pořizovala bez využití hypotéky, dnes je situace opačná. Podíl nákupů financovaných úvěrem opět výrazně roste a nákupy čistě za hotové jsou nejnižší za několik posledních let.
Hlavním důvodem je kombinace rychlého růstu cen nemovitostí a postupného uvolnění hypotečního trhu. Vlastní úspory mnoha domácností přestávají na koupi bytu či domu stačit, a lidé tak častěji sahají po hypotéce. Zároveň ubývá kupujících, kteří vyčkávají na další pokles úrokových sazeb – trh se začíná smiřovat s tím, že výrazné zlevnění úvěrů už pravděpodobně nepřijde.
S tím ale přichází i vyšší riziko. Stále větší část domácností si bere hypotéky, které výrazně zatěžují jejich rozpočet. Roste počet případů, kdy splátka úvěru tvoří velmi vysoký podíl měsíčních příjmů, a častější jsou také nákupy s minimálními vlastními úsporami. Právě tento trend vedl k dalším zásahům do hypotečních pravidel, zejména u investičních bytů, kde se zvyšují nároky na vlastní kapitál kupujících.
Vývoj naznačuje, že trh zůstává aktivní, ale zároveň citlivější na jakékoli změny podmínek. Pro kupující to znamená nutnost pečlivě zvažovat nejen samotnou cenu nemovitosti, ale i dlouhodobou udržitelnost financování. V prostředí drahých nemovitostí a stabilních úrokových sazeb hraje realistické plánování a odborné poradenství větší roli než kdy dřív.